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租房住要特别注意这9个事项!

时间:2020-09-15 10:48:40 来源:本网 作者:208-zhangpeng 浏览量:0

  近期,国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象,他们企业以住房租赁名义采取“高进低出”“长收短付”高风险经营模式开展非正常经营行为,最终导致房东租金收不回来,租客房财两空,群众利益受损严重。为此,小编提醒广大市民朋友(房东、租客、中介机构及其从业人员),在租赁活动中特别注意以下事项:

  一、谨慎选择租赁企业

  房东、租客应选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁住房。签订合同前一定要了解其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况,多渠道了解其市场口碑和客户反映,判断企业经营状况,拒绝接受未办理市场主体登记、已列入经营异常名录或失信名单的企业提供房屋租赁服务。

  二、确认证件

  租房子的时候有很多房源是中介介绍的,所以在你决定租房子的时候,一定要确认一下房子是否有房产证,有部分房子存在着产权不清晰的问题。如果预先没有注意到这些证件的问题,在居住的时候发生了矛盾,就很难处理。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。房东的产权证,身分证要看到原件。不能提供产权原件的房主勿信。产权证与身份证不符的勿信,如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的定金,这样的情况要特别小心。

  三、向约定账号支付房租

  租客支付房租和押金时,应向合同约定的企业账户(出租方为企业)、个人账户(出租方为个人)支付款项。当出租方为企业时,切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。转账支付应保留转账凭证,现金支付应要求收款方出具收据。

  四、防范“租金贷”风险

  租客在承租房屋时,要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款。“租金贷”虽然可以让租客实现房租月付,但是“租金贷”是一次性按年放贷到住房租赁企业,存在较大资金安全隐患,并且“租金贷”影响租客的个人征信,应避免选择“租金贷”的方式承租房屋。

  五、记得换锁

  入住之前最好要求房东换锁,前房客偷偷留下出租房的钥匙,日后前来盗窃的事时常发生,为了安全起见,入住前最好要求房东更换门锁。


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